Klasyczna sesja zdjęciowa nieruchomości to średnio 40 fotografii, które kupujący przegląda w ciągu 90 sekund. To za mało, żeby zbudować poczucie miejsca, i zdecydowanie za mało, żeby zrozumieć, jak światło wpada do salonu o czternastej w styczniu albo czy szafa w garderobie zmieści walizkę.
Spacer w Gaussian Splatting zmienia tę matematykę. Kupujący spędza w obiekcie średnio 6–11 minut, bez wychodzenia z domu - i wraca do niego trzy razy przed pierwszą wizytą na żywo.
Co naprawdę zmienia się w cyklu sprzedaży
W trzech biurach, z którymi pracowaliśmy w 2025 roku, dane są zaskakująco spójne. Średni czas od pierwszego kontaktu do podpisania umowy skrócił się o 21–34%, a liczba bezowocnych wizyt w obiektach (kupujący przyjeżdża, rezygnuje po pięciu minutach) spadła o ponad połowę.
Najwięcej zyskują oferty powyżej średniej ceny rynkowej - czyli te, w których kupujący chce upewnić się, że dom rzeczywiście wygląda tak, jak go opisano, zanim umówi spotkanie.
Przestaliśmy pokazywać mieszkania, których klient nie obejrzał wcześniej w sieci. Średnia wizyta w terenie kończy się teraz albo ofertą, albo konkretnym pytaniem o aneks.
Czego nie pokazuje klasyczna panorama 360°
Panorama daje punkt obserwacji, ale nie głębię. Gaussian Splatting odtwarza scenę w trzech wymiarach - kupujący może podejść do okna, zobaczyć widok pod własnym kątem, zerknąć w głąb garderoby i sprawdzić, jak szeroka jest framuga drzwi.
Krytyczne dla nieruchomości premium są trzy rzeczy: wierne odwzorowanie światła, czytelność materiałów (drewno, kamień, tkaniny) oraz brak "szwów" między ujęciami. Splatting załatwia wszystkie trzy w jednym przebiegu skanowania.
Co przygotować przed skanem
- Oświetlenie ustawione tak, jak będzie pokazywane w ofercie (dzień / wieczór, zasłony otwarte / zamknięte).
- Powierzchnie odbijające światło lekko przyciemnione - duże lustra dobrze jest częściowo zasłonić.
- Wnętrze posprzątane do poziomu sesji fotograficznej; sprzęt nie usuwa rzeczy z kadru.
- Dostęp do wszystkich pomieszczeń, w tym pomocniczych - splatting nie radzi sobie z brakującymi kawałkami sceny.
Co dostaje agencja
Standardowo: link do spaceru działający w każdej przeglądarce, embed do osadzenia na podstronie oferty i mini-mapę nawigacyjną. Czas od skanu do gotowego materiału - 48 godzin.
Dla ofert premium dokładamy fly-through video w 4K (na rolki w mediach społecznościowych), ujęcia statyczne wybrane z modelu (do print-outów) i wersję spaceru bez znaków wodnych do prezentacji na żywo z klientem.